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> 부동산정보 > 매매자료실
아파트와 주거용오피스텔 매매시 주의사항! 2019-03-16 누드상가
*아파트와 오피스텔을 동시에 보유하고 있는 경우 2년이상 보유하는 아파트를 매매하는 경우 무조건 비과세가 되는 것이 아니다. 즉,오피스텔은 형식적으로는 업무용으로 분류되지만 실질적으로 주거용오피스텔로 사용하는 경우가 많다. 이때 아파트를 매도하는 시점에 임차인이 오피스텔을 주거용으로 사용하고 있다면 1가구 2주택이 되어 비과세 대상에 해당하지 않는다.
노래연습장 신규등록시 주의사항 2019-03-16 누드상가
1.건축법상-근린생활시설 2.위반건축물이 있으면 안된다. 3.학교보건법상 정화구역이면 안된다. 4.동일 건물내에 청소년 관련 학원이 있으면 안된다. 5.노래방은 다중이용시설로서 소방시설검사필완료증명서를 받아야 한다. 6.지하에 100㎡이상은 계단이 두개있어야한다  7.스프링쿨러설치의무(층별,면적별 관계 없이 모두 설치하여야 한다.) 8.이 외에도 주차대수나 정호ㅓ조 용량등을 따져 보아야한다.
상가건물 관련 법규 중 건물매매 시 부가가치세에 관... 2019-03-10 누드상가
1.건물 분 부가가치세를 확인한다.   -매매대금에 포함할 것인지,별도인지 확인을 하자.    총매매대금에 부가세포함이면 매도인이 내야한다.   _납부는 잔금일로 부터 25일 이내에 신고납부해야 한다. 2.포괄양수도계약이 가능한지 여부를 확인한다.(관할세무소나 국세청에 알아보면 된다.)  -그 사업에 관한 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계하는 사업장의 양도는 재화의 공급으로 보지 않는다...
dla임차인의 권리금 회수기회 보장과 임대인의 손해배... 2018-10-20 누드상가
임차인이 임대인에게 신규임차인을 주선하여도 임대차계약을 체결하지 않겠다는 의사를 명시적으로 표시했다면 이러한 임대인의 행위는 "정덩한 사유없이 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자와 임대차체결을 거절하는 행위"에 해당한다고 볼 수 있을 것입니다. 따라서 이런 경우 임차인의 주선행위는 아무런 의미가 없을 것이므로 임차인이 실제 임차인을 주선하지 않더라도 바로 임대인에게 권리금...
부동산 거래시 유의사항. 2018-09-20 누드상가
1.미등기 건물은 계약일로 부터 60일 이내에 보존등기를 완료 후 양도한다. 2.취득시 감면 받은 조세(취득세 등)가 있는 경우 감면세액 추징여부를 확인한다 3사업용 건물의 경우 건물분 부가가치세의 부담주체 확인   -매매시에 건물분 부가가치세의 처리를 확인함은 물론 임대차의 경우에도 임대사업자로서 환급 받는     부가가치에   대하여 "면세전용"으로 인한 과세...
계약의 해제...... 2018-09-19 누드상가
 계약금을 지급하고 일단 계약이 성립한 후에는 당사자 어느 일방이 계약을 맘대로 해제할 수 없는 것이 원칙이다.  단,주된 계약과 더불어 계약금 계약을 한 경우에는 민법 제565조 제1항에 따라 임의해제를 할 수 있기는 하나,계약금계약은 금전 기타 유가물의 교부를 요건으로 하므로 단지 계약금을 지급하기로 약정만 한 단계에서는 아직 계약금으로서의 효력,즉 위 민법규정에 의해 계약해제를 할 수 있는 권리는 ...
법인과의 계약시 2018-09-19 누드상가
 1.중요한 자산의 처분 및 양도, 대규모 잔산의 차입, 지배인의 선임 또는 해임과 지점의 설치,이전 또는 폐지 등      회사의 업무 집행은 사원총회 또는 이사화 결의로 한다. 2.중요한 자산의 처분에 해당하는가 아닌가는 당해의 재산 가액,총자산에서 차지하는 비율,회사의 규모,회사의 영업 또는 재산의 상황,경영상태,자산의 보유 목적,회사의 일상적 업무와 관련성,당해 회사에서의 종래의 취급등에 ...
포괄양도양수계약 2018-09-18 누드상가
 1.사업의 포괄양도양수     사업장 별로 사업용 자산을 비롯한 인적시설 및 권리이무 등을 승게하여 양도양수하는 방식이다. 2.사업의 포괄적 양도양수가 되기위한 요건   ①포괄 양도양수 내용이 확인 되어야 한다.        -계약서 등에 사업의 포괄양도양수 한다는 사실이 확인 되어야 한다.   ②양도자,양수자 모두 과세 사업자이어야 한다.        -...
농어촌주택등 취득자에 대한 양도소득세특례 2018-04-29 누드상가
 1.농어촌주택의 과세특례:1세대가 2003.8.01~2020.12.31.까지의 기간중 1개의 농어촌 주택을 취득하여 3년이상 보유하         고,당해 농어촌주택 취득전에 보유하든 일반주택을 양도하는 경우적용한다.   -농어촌지역:읍면지역(수도권 및 광역시,도시지역,토지거래허가구역,투기지역,관광단지지역은 제외)   -농어촌 주택의 범위:       .주택의 규모:대지660㎡,건...
대금지급방법 주요특약사항 2018-04-22 누드상가
 1.잔금일은 쌍방합의로 앞 당길수 있다. 2.계약금중 일천만원은 계약일에 지급하고 나머지 금일천만원정은 0월0일에 지급하고,미지급시 본 계약은 해제되고   기 지급된 일천만원은 위약금으로 매도인(임대인)에게 귀속된다   단,매도인(임대인)의 경우 해약금의 기준이 되는 금원은 "약정계약금"이므로 실제교부받은 계약금의 배액을 상환함으로    계약을 해제할 수 없다. 3.실측면적...
물건분석 및 매도인 임대인을 위한 확인사항 2018-04-22 누드상가
 1.공부등확인    -등기사항증명서,토지(임야)대장,건축물대장,지적(임야)도,토지이용계획확인서,부동산종합증명서. 2.미공시권리확인    -권리이전자에 자료요청,관계기관에 확인 3.현장확인 ((매도인 및 임대인을 위한 확인사항)) 1)미등기 건물의 경우계약일로 부터 60일 이내에 보존등기를 완료 후 양도. 2)취득시 감면 받은 조세(취득세등)가 있을 경우 감면세의 추징여부 확인. 3)사업용...
미성년자와 계약시 동의서 및 계약서작성방법 2018-04-22 누드상가
  *동의서는       "미성년자인 000이 그 소유인 아래물건에 대하여 000와       금000원의으로 매매(임대차) 계약을 체결하는데 동의한다"라고 하여       날짜와 목적물을 쓰고 친권자가 서명날인 또는 기명날인한다   *계약 그 자체를 대리하는 경우에는      -계약서의 거래당사자란에 미성년자의 주소,주민등록번호,성명...
인천지역 신규위생교육안내 2017-12-10 박미선
 1.유흥주점업     유흥음식업중앙회 032-868-9797  2.단란주점     단란주점업중앙회 032-875-8661  3.휴게음식점     휴게음식업중앙회 032-777-0992  4.제과점     제과협회   032-432-4889  5.집단,위탁,즉석,제조,소분 및 판매업     한국식품산업협회 02-3470-8100  6.건강기능식품      ...
일반음식점 영업신고시 구청에서 해야 할 일 2017-12-10 박미선
 1.위생과 방문-영업신고서작성  2.세무과-지방세체납확인  3.수수료(신고서 하단에 지방세 완납 고무인 확인)  4.하수도원인자부담금 대상 확인(건설과 하수팀)  5.정화조용량 검토(환경보전과 오수팀)    6.등록기준지 확인 *영업신고증 수령   1.등록면허세 고지서 발급 후 납부  2.도시철도채권 소화  3.영수증 지참 영업신고증 수령
위생교육(휴게음식점,일반음식점,제과점) 2017-11-29 누드상가
인천 교육장소:   장소:인천시 남구 문학종 31-1           인천문학경기장 야구장 3루쪽 지하1층 주차장.   교육일:매주 1회(화요일)   문의처:032-429-5111   교육시간:09;00~16:00   지참물:신분증,반명함사진2매,교육비 약26000원정도
상가.업소.건물의 중개보수 산정방법 2017-11-28 누드상가
 상가.업소.건물 중개보수 산정    보증금과 월세 환산금액의 합이 5000만원 이상인 경우        .{보증금+(월세 * 100)}*0.9%    보증금과 월세환산금액의 합이 5000만원 미만인 경우         {보증금+(월세* 70%)}*0.9%     *매매,교환,임대차 모두 동일 합니다.  업소 권리양도 양수 계약시 권리금 지급에 따른 용역수수료 &...
권리양수양도계약 과 부동산임대차계약 2017-11-24 누드상가
 1.권리양수양도계약-권리금계약            계약내역:상호,소재지,업종,면적,신고(허가)번호,권리금금액,본계약(임대차계약)의 조건.등등....       계약금-중도금-잔금       확인사항:영업자지위승계 위임시 제서류 확보                       공과금정산(전기료,수도료,가스요금등등.........
상가임대차시 권리금에 대하여........... 2017-11-24 누드상가
<<<<.업소의 양도 양수에 따른 권리금>>>>       권리금의정의:   *토지나 건물의 임대차에 부수하여 그 부동산이 가지는 특수한 장소적 이익의 대가로 양수인이 양도인에게 지급하는 금전.   *영업용 건물의 영업시설,비품등 유형물이나 거래처,신용,영업의 노하우 또는 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무형의         재산적 가치의 양도...
영업자지위승계 및 사업자등록 절차 2017-11-09 누드상가
1.영업자지위승계     ㅇ양도인과 양수인이 관할 구청 직접 방문시         -양도인의 구비서류              영업신고증(허가증)원본,신분증,도장         -양수인의 구비서류              위생교육필증,신분증,도장        -대부분 당일처리하여줌     ...
슈퍼,편의점 사전확인사항 및 구비서류 2017-11-09 누드상가
   ㅇ슈퍼:             식료품,일용잡화,의료품등 가정용품 판매하는 큰 소매점.    ㅇ편의점:             24시간 영업하는 잡화점,   ㅇ사전확인사항            *담배소매인 지정            *전기승압등    ㅇ구비서류        ...

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